Architecture & Interior Design
Jumlah kamar optimal, ruang tetap nyaman dihuni.
Kami membantu pemilik lahan merancang rumah kos dengan jumlah kamar yang optimal, tanpa mengabaikan pencahayaan alami, sirkulasi udara, dan tampilan bangunan.
Optimasi lahan & layout
Sebelum mendesain, kami menghitung jumlah kamar yang dapat dimuat secara optimal di lahan Anda.
Desain rumah kos
Perancangan menyeluruh, dari ukuran kamar dan fasilitas bersama hingga fasad dan interior.
Ruang komersial
Kafe, toko, atau studio di bagian depan sebagai sumber pendapatan di luar sewa kamar.
Padat, namun tetap lapang.
Penghuni yang betah membuat kos terisi lebih lama. Karena itu, setiap keputusan desain kami pertimbangkan dari dua sisi: jumlah kamar yang dapat dimuat, dan kenyamanan ruang bagi penghuninya.
Satu tipe kamar yang dirancang teliti
Tipe kamar diterapkan berulang, sehingga pembangunan lebih efisien dan biaya lebih mudah diperkirakan.
Fasilitas bersama di tempat yang tepat
Dapur dan ruang makan ditempatkan di jalur yang dilalui penghuni sehari-hari, bukan di sisa ruang.
Cahaya dan udara alami
Void, skylight, dan bukaan diatur agar koridor dan kamar tetap terang dan berventilasi baik.
Fasad yang berkarakter
Tampak bangunan yang khas membantu properti lebih mudah dikenali dan dipasarkan.
Portofolio desain rumah kos di Surabaya
Dua proyek di Ketintang, dekat UNESA, untuk pemilik yang sama.
Lihat juga rumah tinggal, interior, dan kantor yang pernah kami kerjakan →
Klien yang kembali
Pemilik Graha Hafira awalnya meminta kami mendesain Graha Hafira 5.0. Setelah itu beliau kembali untuk Graha Hafira 4.0, yang sekarang sedang dibangun. Kini keluarga yang sama juga meminta kami mendesain renovasi kos mereka di Malang.
Proyek 01 · Ketintang, Surabaya · Sedang dibangun
Graha Hafira 4.0
Rumah lama di dekat kampus UNESA dibongkar dan dibangun ulang sebagai kos mahasiswa. Di lahan seluas 200 m², bangunan ini memuat 20 kamar, kafe di bagian depan, musala, serta dapur dan ruang makan bersama.
Program
- Kamar sewa
- 20 kamar — 8 di lantai 1, 12 di lantai 2
- Kamar mandi
- bersama — 4 di lantai 1, 6 di lantai 2
- Ruang bersama
- dapur dan ruang makan di lantai 1
- Komersial
- Cafe Teduh & Studio, studio eyelash, studio foto
- Penunjang
- kamar staf, musala, pantry lantai 2
- Atap
- laundry, area rooftop, zona servis
Progres konstruksi
Kondisi terkini
Pekerjaan kolom, plat lantai, dan tangga sedang berlangsung. Seluruh foto diambil langsung di lokasi proyek.
Ruang bersama
Dapur dengan meja makan panjang menjadi tempat berkumpul penghuni, sementara skylight dan tangga mesh terakota membawa cahaya alami ke tengah bangunan.
Proyek 02 · Ketintang, Surabaya · Desain skematik
Graha Hafira 5.0
Desain pertama kami untuk pemilik ini. Permintaan klien: lebih dari 40 kamar di lahan 400 m², tanpa membuat bangunan terasa seperti penjara.
Denah
Kamar tersusun di kedua sisi koridor.
Kamar sewa dengan kamar mandi dalam, 1 kamar asisten, 1 kamar mandi bersama, pantry, musala, dan gudang. Bagian depan untuk carport dan toko kecil.
Modul kamar
4,44 × 2,62 m, sudah termasuk kamar mandi.
Area tidur dan meja kerja selebar 2,82 m, dengan kamar mandi dalam 1,62 × 1,37 m. Lemari, meja, dan tempat tidur menempel pada dinding sehingga ruang gerak tetap lapang.
Material skematik: lantai teraso untuk kamar, granit poles 60 × 60 cm untuk koridor, granit matte untuk kamar mandi.
Proses kerja
-
01
Diskusi dan survei lahan
Peninjauan lahan dan regulasi setempat, serta pembahasan target jumlah kamar dan anggaran.
-
02
Studi kapasitas
Beberapa alternatif tata letak untuk membandingkan jumlah kamar dan kualitas ruangnya.
-
03
Desain dan visual 3D
Denah, tampak, dan interior. Visual 3D juga dapat digunakan sebagai materi promosi.
-
04
Gambar kerja dan pengawasan
Gambar kerja untuk perizinan dan pelaksanaan. Pembangunan dikerjakan oleh kontraktor rekanan dengan pengawasan dari kami.
Biaya jasa
Biaya dihitung dari luas bangunan. Angka final kami sampaikan setelah mengetahui luas dan lingkup proyek Anda.
Studi kapasitas
Perhitungan jumlah kamar dan alternatif tata letak. Dipotong dari biaya desain jika berlanjut.
Desain konsep & 3D
Konsep tata ruang, denah, tampak, dan visual 3D.
Gambar kerja
Gambar detail untuk perizinan dan pelaksanaan.
Pengawasan
Pengawasan berkala selama konstruksi bersama kontraktor rekanan.
Termasuk 2 kali revisi per tahap. Biaya konstruksi dibayarkan terpisah kepada kontraktor.
Memiliki lahan atau rumah yang ingin dikembangkan menjadi kos?
Kirimkan lokasi, luas lahan, dan target jumlah kamar Anda. Kami akan membantu menghitung potensi yang dapat dibangun.
Kami berbasis di Surabaya dan menerima proyek di luar kota, dengan biaya pengawasan dan perjalanan yang dihitung terpisah.
Jadwalkan konsultasi